现在房价一直居高不下，老百姓茶余饭后的谈资房价占了很大一部分。老人家想给孩子买房结婚，或者自己买房养老，年轻人结婚要买房，手头宽裕了就想着买二房，要不给父母买房子养老。要说什么投资理财是现如今最稳当的，当然就是买房了。当然，很少有人在手头准备个几十几百万来全款买房，有购房需求基本都是在银行办理房屋贷款。
有的朋友可能会说，想当初我贷款买房的时候，手头并不富裕，现在有钱了，当然想把债务一起还清，有什么不行呢?提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。尤其以下三种情况，大家要注意了，不宜提前还款：
1.签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2.等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3.等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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