首套房贷款未还清也可以购买二套房，只要购房者符合当地购房条件和购房要求即可。但用户购买第二套前往银行贷款时，银行一般不会轻易放贷，会重点考察用户的经济实力。毕竟用户第一套房子还没有还清，自身的贷款金额已经较大了，银行也担心用户会还不上第二套房子的贷款造成坏账。
且用户在第二套房子贷款时，一般可贷金额会下降，贷款利率会比第一套房子贷款利率上浮10%左右。
二套房贷款需要满足什么条件？
【1】借款人具有完全民事行为能力，信用良好。具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。
【2】借款人在借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上或十二个月以上。
【3】借款人具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
【4】借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
【5】借款人具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金。
【6】满足贷款银行规定的其他要求。
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